• Выбираете новостройку?

  Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и области, поможет сделать правильный выбор.

  Оставьте свой номер телефона и профессиональный менеджер подберет Вам лучшую новостройку! Это удобно и бесплатно!

  Отправить заявку

• Акция

  ЖК Изумрудные холмы

  4.1 Отлично

  Строится, есть сданные корпуса

  ЖК Изумрудные холмы

  • РАССРОЧКА Рассрочка до 2023 года на готовые корпуса
  • УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА Минимальный первый взнос 0%, рассрочка до 2023 года, 7% cкидка с первого взноса.
  • Trade-In Действует программа Trade-In
  • МАТКАПИТАЛ Можно использовать материнский капитал
  • ... ещё 4 скидки
  • Военная ипотека Действует программа "Военная ипотека"
  • Акция «Приведи друга» Покупая недвижимость в любом из проектов Группы «Эталон» и рекомендуя компанию своим друзьям и знакомым, наши клиенты теперь смогут получать вознаграждение и дарить своим близким дополнительные скидки.
  • Просторные квартиры для семьи от 5 млн р. Ипотека от 4,5% - только вы декабре!

Чтобы завлечь их обратно, девелоперы готовы почти на что угодно. Даже на скидки до 10-15% от стоимости квартиры или апартамента.

«Старая» Москва

В премиум-квартале («Марьина роща», апартаменты от 17,8 млн руб.) ипотека еще дешевле - от 7,1% годовых.

Новая Москва

В Новой Москве новогодние скидки также бьют рекорды. Например, в (метро «Саларьево») квартиры, расположенные на первом этаже, в декабре продаются со скидкой до 15%, а на втором – до 7%.

Кроме того, до 31 декабря трехкомнатные квартиры евроформата с просторной кухней-гостиной до 33,8 кв. м и двумя санузлами можно купить с дисконтом 12%. В акции участвуют квартиры, расположенные в первом корпусе проекта – Доме Д1, секциях 17 и 18. Первый корпус будет сдан во II квартале 2020 г.

Чтобы получить максимальную скидку на выбранную квартиру, необходимо успеть забронировать ее в течение недели с первого звонка в офис продаж. Если не успеете, получите только половину максимальной скидки.

Цены на квартиры в проекте стартуют с 3,7 млн руб.

До конца декабря в также действуют 20-процентные скидки на кладовки. Площадь кладовок составляет от 0,9 до 12 кв. метров.

В (Новая Москва, метро «Коммунарка») в декабре предлагаются скидки до 10%, но не на все квартиры, а на выделенный пул. Цены в проекте стартуют от 4,2 млн руб.

Подмосковье

Хорошие скидки предлагаются и в подмосковных проектах. Например, купив в декабре квартиру в в Ленинском районе Подмосковья, можно сэкономить до 800 000 руб. «Предложение действительно только при визите в офис продаж и на ограниченный список квартир», - подчеркивается на сайте проекта. Обычная скидка в этом проекте не превышает 3%. Цены стартуют с 4,3 млн руб. Проект расположен поблизости от музея-заповедника «Ленинские Горки».

В (метро «Лухмановская») предлагаются квартиры со скидкой 5%. Возможная выгода составляет от 350 200 до 550 400 руб. Квартиры в стоят от 5,2 млн руб.

С такой же скидкой можно купить квартиру в (метро «Новокосино») и таким образом сэкономить до 412 000 руб. Но придется поспешить – акция действует до 12 декабря. Цены на квартиры в начинаются с 5,3 млн руб.

В максимальная экономия в декабре составит до полумиллиона рублей. Такую скидку можно получить, купив квартиру с эксплуатируемой кровлей площадью 79 кв. м. Цены в проекте стартуют с 4 млн руб. Находится на Новорижском шоссе в Истринском районе Подмосковья.

29.01.16 268 981 0

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Три способа получить скидку там, где все боятся просить скидку

Вот вы и звоните в офис продаж.

Если менеджер назвал вам по телефону определенную стоимость квартиры, это еще не значит, что вы должны ее заплатить. С застройщиком можно и нужно договариваться. В этой статье расскажем, как сэкономить на квартире тысяч эдак четыреста.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

« А есть такие, но дешевле?»

У большинства застройщиков ценообразованием занимаются продажники, а не экономисты. Если бы занимались экономисты, они бы делали всё по науке: рассчитывали экономику, кэшфлоу, РОИ и прочие сложные штуки. Но продажники лучше знают покупателей, поэтому, если квартира продается плохо, они могут опустить цену.

На сайте застройщика Вика присмотрела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и уточнила, есть ли такие же, но дешевле. Оказалось, что есть, но не на 15-м, а на 2-м этаже: вид похуже, но и цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн, а 300 тысяч отложила на ремонт.

Продажники в компаниях-застройщиках думают, что некоторые свойства квартир для покупателей являются недостатками. На такие квартиры экономисты бы не снизили цены, а продажники - могут.

Юра планировал купить квартиру площадью 36 кв. м за 6 млн рублей. Менеджер застройщика предложил угловую на 8-м этаже за 6,1 млн. Юра поинтересовался, есть ли в этом доме квартиры аналогичной площади, но дешевле. У застройщика нашлась более дешевая квартира на том же этаже. Да, не угловая, а в середине лестничной площадки - ближе к лифту. Поэтому не за 6,1 млн, а за 5,97 - на 130 тысяч дешевле. Юра купил квартиру ближе к лифту за 5,97 млн, за 30 тысяч установил шумоизолирующую входную дверь, сэкономил 100 тысяч.

Свойство

Квартира у лифта

Недостаток

Более шумно

Преимущество

Меньше нести тяжести от лифта

Свойство

Первый этаж

Недостаток

Нет вида, бывает сыро

Преимущество

Не зависите от лифта, дешевле грузчики и доставщики кафеля

Свойство

Последний этаж

Недостаток

Может течь крыша

Преимущество

Лучше вид, меньше шума

Свойство

Недостаток

Несчастливое число

Преимущество

Для несуеверных - обычное число

Свойство

Окна во двор

Недостаток

Преимущество

Удобнее присматривать за детьми

Свойство

Окна на улицу

Недостаток

Шум, пыль

Преимущество

Меньше беспокоят дети во дворе, проще присмотреть за припаркованной машиной

Некоторые программисты делают сайты застройщиков так, чтобы он показывал самые дорогие квартиры из стояка. При одинаковой планировке вы сначала увидите более дорогую квартиру. Чтобы достать подешевле, нужно покопаться.

Катя выбрала планировку на сайте застройщика, а затем скачала прайс в экселе. В таблице она обнаружила, что на 13-х этажах во всех подъездах полно непроданных квартир - судя по всему, люди суеверные. Катя не суеверная, поэтому позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 тысяч ниже, чем была на аналогичную на сайте. На сэкономленные деньги Катя купит мебель.

Менее дорогие квартиры бывают на первых и последних этажах, или на нижних, или на 13-м, возле лифта, с окнами во двор. Сравнивайте цены на разных этажах и при разных планировках.

« Подожду до декабря»

Когда выбираете квартиру, понаблюдайте за рекламой вашего застройщика. Если у него неудобный сайт и дурацкая реклама, его маркетологи плохо работают. Значит, они будут придумывать скидочные программы, так как не способны на интересный рекламный ход.

В общем случае много скидок весной, потому что застройщики больше всего тратят на стройку летом, значит, нуждаются в деньгах заранее. На Урале и в Сибири скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены. В Москве такое бывает реже: спрос от сезона зависит меньше. Но в Москве и цены, извините меня…

Прошлым летом Олег покупал двушку в Новосибирске за 4,5 млн. Менеджер по продажам рассказал (сам), что с 15 июня по 31 июля на двухкомнатные квартиры начнется скидка 10%. Олег сторговался еще на 50 тысяч и купил двухкомнатную за 4 млн. На сэкономленные деньги купил доллары, красавчик.

Попробуйте подгадать, чтобы заключение сделки попало на конец месяца, квартала или года. Менеджеры застройщика должны выполнять планы продаж, и, когда они не выполняются, продажники начинают нервничать.

Обычно самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, ее можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела - выплатят им премии или нет.

Если вы уверены в застройщике и готовы взять квартиру на этапе котлована, разузнайте о дате старта строительства и выхватите квартиру из промо-пула. Некоторые застройщики перед стартом продаж составляют промо-пул квартир, на которые предлагают цену со скидкой. Договоритесь с застройщиком, что вы будете покупать такую квартиру. Вам останется дождаться, когда застройщик получит разрешение на строительство, чтобы можно было сразу регистрировать сделку по выгодной цене.

Без разрешения на строительство застройщик не имеет права продавать квартиры

« Какую скидку вы можете дать?»

Илья Синельников в статье « » уже рассказывал, как сбить цену на что угодно. Я поделюсь причинами, по которым застройщик может дать вам скидку - возможно, пригодится в переговорах.

Если у вас ипотека или предоплата, можно получить скидку до 5 тысяч рублей на каждый квадратный метр квартиры. Застройщикам выгоднее получать деньги сразу, чем ждать полгода или год, пока вы рассчитаетесь по рассрочке. Благодаря этому они становятся уступчивее и дают скидку. Это работает, даже если у вас ипотека: банк платит застройщику сразу.

Тимур нашёл квартиру за 5,5 млн, но рассчитаться сразу не мог: 1,2 млн у него лежало на обычном счёте, а 4,3 - на срочном. Снять деньги без потери процентов можно было только спустя полгода. Тимур взял ипотеку с досрочным погашением и договорился с застройщиком о скидке в 160 тысяч. Этих денег Тимуру хватит, чтобы перекрыть переплату по ипотеке и купить кухню.

Если вы собираетесь покупать еще и парковочное место, не говорите менеджеру об этом сразу. Используйте как аргумент в торге: «А если я еще куплю парковку, какую скидку вы мне сможете предоставить?»

Если покупаете квартиру в рассрочку, узнайте у менеджера, каков максимальный срок. Если сможете выплатить стоимость квартиры быстрее, предложите это менеджеру и узнайте, какая скидка будет в этом случае. Договоритесь указать график платежей в договоре долевого участия.

Найдите в интернете информацию о прямых конкурентах вашего застройщика и посмотрите цены у них. Менеджеры застройщика часто узнают у клиентов, какие еще варианты те рассматривают и почему. Если у кого-то из конкурентов вашего застройщика аналогичные квартиры чуть дешевле, используйте цену как аргумент для торга.

В переговорах с менеджером по продажам Юля упомянула: «Я рассматриваю ЖК „Шолохово“, там похожая квартира дешевле на 160 тысяч. Я понимаю, что вы не обязаны давать мне скидку, и не обижусь, если это не получится. Но у меня ограничен бюджет на покупку квартиры. Как я могу получить скидку?» Менеджер взял паузу и пошел общаться с руководителем.

Директор согласился сделать Юле скидку в 110 тысяч на квартиру и 50 - на парковочное место. Юля и так планировала покупать парковку, поэтому согласилась. Cэкономленные деньги потратит на учёбу.

Дополнительную скидку менеджер вам не может дать, а директор по продажам - может. Используйте прием, о котором писал Илья: обсудите дополнительную скидку . Просто попросите о скидке и дайте ему любую причину для этого.

Чем быстрее застройщик получает от вас деньги и чем их больше, тем ему выгоднее. Используйте это, чтобы получить дополнительную скидку.

Выводы

1. Сравнивайте цены на одинаковые планировки на разных этажах.
2. Просто спросите о скидке - часто этого уже достаточно. Перечитайте статью Ильи Синельникова « ».
3. В Москве скидки не зависят от сезона, на Урале и в Сибири бывают летом.
4. Следите за рекламой застройщика.
5. О скидке договориться проще в конце месяца, квартала или года, когда у продажников горит план.
6. Сравнивайте цены застройщика с конкурентами и используйте их как аргумент для торга.
7. Договоритесь с застройщиком о выгодной цене перед началом строительства дома.
8. Спрашивайте скидки за ипотеку или предоплату.
9. Используйте дополнительные покупки как повод для торга, но не говорите о них сразу.

Чем ближе Новый год, тем щедрее застройщики. Особенно если в предыдущие месяцы они . Чтобы завлечь их обратно, девелоперы готовы почти на что угодно. Даже на скидки до 10-15% от стоимости квартиры или апартамента.

Например, в клубном доме (метро «Белорусская») скидки вообще-то редкость, однако в декабре покупатели апартаментов с отделкой сэкономят до 5% от стоимости лота, а машино-мест и кладовок - до 15%. Кроме того, тем, кто приобретет трех- или четырехкомнатные апартаменты, застройщик обещает подарить итальянскую кухню Cesar. Апартаменты в проекте стоят от 9,9 млн руб.

До 5% вырос дисконт в (в ноябре было 4%). Ближайшее к ЖК метро - «Мичуринский проспект». Цены стартуют с 10,9 млн руб.

В поблизости от метро «Алексеевская» еще в ноябре можно было получить скидку 2, ну максимум 3% - при условии электронной регистрации договора. Однако в декабре квартиру можно приобрести с дисконтом до 6%. Квартиры продаются по цене от 7,4 млн руб.

В (метро «Медведково») скидки за месяц также выросли с 2 до 6%. Цены на апартаменты в ЖК начинаются с 4,8 млн руб.

Со скидкой 6% можно купить квартиру и в рядом с метро «Фили». В натуральном выражении выгода составит до 1,2 млн руб. м. Квартиры в проекте стоят от 8,8 млн руб.

В у метро «Дмитровская» действует скидка до 7% на двухкомнатные квартиры. Цены в проекте стартуют с 9,8 млн руб.

В («Тульская») со скидкой 7% продаются все двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Стартовые цены в – 15,3 млн руб.

С еще большим дисконтом – до 8% - продаются квартиры в (метро «Селигерская»). Цены на квартиры в проекте стартуют с 4,7 млн руб.

Аналогичная скидка – до 8% - предлагается в (« »). А еще в ноябре было 4% максимум. Квартиру в ЖК можно приобрести по цене от 14,2 млн руб.

В (метро «Электрозаводская») двушки и трешки можно приобрести со скидкой 10%. Стоимость квартир в стартует с 14,5 млн.

В (метро «Мичуринский проспект») также действует 10-процентная «новогодняя скидка». Правда, не на все квартиры, а на выделенный пул. Цены на квартиры в начинаются с 10,1 млн руб.

В (метро «Киевская») в декабре предлагается скидка 10%. Цены в проекте стартуют с 44,6 млн руб.

Есть проекты и с более щедрыми скидками на квартиры. Например, в (метро «Выставочная») выделенный пул квартир продается со скидкой до 15%. Также имеется программа беспроцентной рассрочки на срок до 12 месяцев. Первоначальный взнос – 50%. Квартиры в стоят от 10,2 млн руб.

До 15% можно выгадать и при покупке апартаментов в восточной башне в деловом центре «Москва-Сити». Апартаменты в небоскребе обойдутся в сумму от 29,8 млн руб.

Застройщик (метро «Алексеевская») не раскрывает размер дисконта в процентах, но обещает покупателям выгоду до 2,2 млн руб. Цены в проекте стартуют с 7,5 млн руб.

В жилом комплексе («Проспект Вернадского») в декабре можно сэкономить от 507 000 до 4,5 млн руб., в МФК («Нахимовский проспект») - 1,4 млн – 5,5 млн руб.

В цены начинаются с 15,2 млн руб., в МФК - с 5,9 млн.

В городском квартале («Хорошево» и «Полежаевская») скидку – до 600 000 руб. - можно выиграть. Цены на квартир в – от 7,9 млн руб.

В (платформа Сетунь) обещают скидку до 460 000 руб. в рамках акции «квартира дня». Цены в проекте стартуют от 6,9 млн руб.

В готовом (метро «Царицыно») квартиры в рамках акции продаются по 120 000 руб. за метр. Трешку площадью 77,7 кв. м можно купить за 9,3 млн руб. А однушка обойдется в 6,5 млн (за 46 кв. м).

Конечно, далеко не во всех ЖК дисконты поражают воображение. Во многих проектах даже перед Новым годом застройщики ограничились дежурными 1-2-3%. По крайней мере, пока покупатели не доехали до офисов продаж.

Например, в (метро «Ботанический сад») максимальная заявленная декабре - в 3%. Покупателям однокомнатных квартир обещают 1%, двухкомнатных – 2%, трехкомнатных, соответственно, - 3%. Квартиры в ЖК стоят от 8,2 млн руб. Кстати, это один из немногих проектов, где дисконты сократились по сравнению с ноябрем. Тогда со скидкой до 10% можно было купить двушку и кладовую, сейчас – только кладовую.

В (метро «Селигерская») просторные двухкомнатные квартиры площадью более 66,5 кв. м в корпусе 2А продаются с дополнительной скидкой 2%. А парковочное место в одном из готовых корпусов можно купить со скидкой до 100 000 руб. Цены в

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка - это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу - страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика - супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽ .

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка - у предыдущего владельца.

В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех - подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап - регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.